Preisreduzierung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Balkon in Frönd ...

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Details

Objektart:	Haus	Objekttyp:	Einfamilienhaus
Wohnfläche:	157 m²	Anzahl Zimmer:	7
Kaufpreis:	299.000 €	Baujahr:	1983
Kaltmiete:		Baujahr:	1983
Zustand:	Gepflegt	Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Perfekt geeignet für Sie und Ihre Familie und/oder zur Weitervermietung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Garage in gefragter, ruhiger Lage von Fröndenberg.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise 1983.

Hervorzuheben ist beispielsweise der sehr schöne Garten mit einer überdachten Terrasse, einem überdachten Freisitz sowie der ansprechende Kaminofen mit Sandsteineinfassung im Wohnbereich des Erdgeschosses des Objektes.

Die gelungene Raumaufteilung mit diversen Räumen auf vier Etagen bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Dachgeschoss:
- ausgebauter, gedämmter Spitzboden mit einem Zimmer und Duschbad

Obergeschoss:
- separater Einliegerbereich mit zwei Zimmern sowie Zugang zum Dachgeschoss, Diele, Küche, Bad mit Badewanne, Loggia

Erdgeschoss:
- Diele, Gäste-WC, Duschbad, 2 Zimmer, offene Küche, Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Untergeschoss:
- Vollkeller mit Waschküche, Kellerbar, Duschbad, Werkstatt und Ausgang zum Garten

Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen fanden durch den aktuellen Eigentümer fortlaufend statt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 157m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 343 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 180,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Fröndenberg an der Ruhr im Märkischen Kreis.

Fröndenberg liegt zwischen Ruhrgebiet im Nordwesten, Soester Börde im Osten und Sauerland im Süden.

Zu unterstreichen ist die ruhige, beliebte und sehr gefragte Wohngegend (Sackgassenlage).

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Insgesamt leben in Fröndenberg ca. 20.000 Einwohner.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel diverse Wander- und Radwege.

Verschiedene Stauseen wie der Sorpesee oder auch die Möhne sind rund 30 Minuten mit dem PKW entfernt.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Wickede, Neheim, Arnsberg etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in gut 30 Minuten.

Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:
- jede Etage verfügt über ein Bad: 1x Wannenbad (in der ELW), 3x Duschbad
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- in 2020 teilrenoviertes Duschbad im EG
- Holzfenster (Mahagoni) mit Isoverglasung und Rollläden
- ansprechend angelegter Garten mit 2 Terrassen, zusätzlich ausgestattet mit einer jeweiligen elektrisierten Markisenanlage (BJ. 2014)
- überdachter separater Freisitz
- Rasenanlage
- Kaminofen mit Sandsteineinfassung im Wohnbereich des EG
- gedämmtes, komplett ausgebautes und isoliertes Satteldach
- Garage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2009
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Elektrik nach WE getrennt

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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