Interessante Kapitalanlage (Faktor 12,96-fach): Wohn- & Geschäftshaus in Altena ...

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Details

Objektart:	Haus	Objekttyp:	Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche:	319 m²	Anzahl Zimmer:
Kaufpreis:	375.000 €	Baujahr:	1874
Kaltmiete:		Baujahr:	1874
Zustand:		Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit lukrativem Faktor (Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Gewerbefläche, sowie elf Stellplätzen in Altena in Nordrhein-Westfalen.

Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1874 in Massivbauweise errichtet und 1995 umfangreich saniert (Fenster, Dach, Elektroinstallation).

Die technischen Anlagen wurden fortlaufend instand gehalten.

Ingesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine vermietbare Fläche von ca. 511 qm (davon ca. 319 qm Wohnfläche aufgeteilt auf vier Wohnungen von 69 qm bis 84 qm und 192 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss. Den Mieteinheiten stehen ca. 11 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 887 qm.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt derzeit 28.932,00 €.
Das entspricht einer Durchschnittskaltmiete von lediglich 4,72 €/qm.

Auf Grund der erhöhten Lage war das Haus nicht vom Hochwasser betroffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2032
Endenergieverbrauch: 127.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Immobilie befindet sich in Altena im Märkischen Kreis im Sauerland, einer historischen Kleinstadt mit ca. 18.500 Einwohnern.

Die Stadt Altena ist unterteilt in die Stadtteile Dahle, Evingsen, Rahmede sowie die Innenstadt.

Bekannt ist die Kleinstadt unter anderem durch einige historische Bauwerke, insbesondere durch die berühmte Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert, welche auf einem Bergsporn durch die ehemalige Grafschaft errichtet wurde.

Die Landschaft von Altena ist geprägt durch eine natürliche Umgebung aus Hügeln/Felsen, dichten Wäldern und Flüssen.

Die Stadt Altena bietet eine gute Versorgungs- und Gesundheitsstruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Restaurants am Lenneufer laden zum Verweilen ein.

Altena bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über die Autobahn A45 als auch mit dem Zug über den örtlichen Bahnhof.

Diverse Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

Die Wohnungen verfügen alle über einen separaten Eingang und eigene Gasthermen (aktuelles Alter ca. 10-12 Jahre).
In der Gewerbeeinheit wurde in diesem Jahr eine neue Gastherme installiert.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung.

Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer beläuft sich auf 375.000,00 €.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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