Gepflegte Büroflächen mit Garage, zentrale Toplage in Dortmund-Mitte (Kleppingst ...

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Details

Objektart:	Büro/Praxen	Objekttyp:	Bürofläche
Wohnfläche:		Anzahl Zimmer:
Kaufpreis:		Baujahr:
Kaltmiete:	1.382,25 €	Baujahr:
Zustand:	Gepflegt	Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine interessante, gepflegte Bürofläche in einem Hinterhaus / Innenhof eines Gebäudes, in zentraler Top-Lage von Dortmund-Mitte.

Das Objekt befindet sich direkt in der Dortmunder Innenstadt / Kleppingstraße mit unmittelbarem Zugang zur Fußgängerzone (Westen- und Ostenhellweg).

Die Nutzfläche von insgesamt ca. 136 m² verteilt sich auf folgende Räume:

- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- WC im Erdgeschoss
- zwei große Räume mit einer Küchenzeile, die zur Zeit als Büroräume genutzt werden
- Wartebereich mit kleiner Kaffeebar
- ein weiteres Büro
- ein Besprechungsraum mit Zugang zum Balkon
- Serverraum
- Abstellraum

Kaltmiete: 1.382,25 Euro netto zzgl. Mwst. und Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 445,00 Euro zzgl. Mwst.
Provision: 1.382,25 Euro (eine Monatskaltmiete) zzgl. Mwst.

Vom aktuellen Mieter wurde bei Vertragsbeginn eine Mietsicherheit von 3.500,00 Euro bei dem Vermieter hinterlegt.

Ein Garagenstellplatz ist enthalten.

Aktuell sind die Flächen noch an den aktuellen Mieter vermietet. Dieser sucht aufgrund einer räumlichen Veränderung einen Nachmieter.

Nach Absprache ist ein kurzfristiger Einzug möglich.

Der bestehende Mietvertrag hat noch eine Laufzeit bis 30.10.2028.

Der Mieter hat die Möglichkeit, zwei Optionen über jeweils fünf weitere Jahre geltend zu machen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Dortmund-Mitte innerhalb des Stadtringes, in der frequentierten Kleppingstraße.

Die Kleppingstraße besticht durch ihre sehr großzügige Gehweggestaltung und die innenstadtnahe Lage zur Dortmunder Fußgängerzone.

Die Stadtverwaltung (Bürgerdienste), div. Banken sowie die Fußgängerzone des Westen- und Ostenhellweges mit diversen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Sichweite zum Objekt.

Direkt vor dem Gebäude sowie in kurzer Distanz stehen Ihnen und Ihren Kunden öffentliche Parkflächen sowie Parkhäuser zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem PKW, ist als sehr gut zu bezeichnen.

Dortmund ist eine Großstadt mit ca. 590.000 Einwohnern im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und dadurch Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern.

Hauptbahnhof, Flughafen, Kanalhafen und der direkte Anschluss an diverse Autobahnen sind wichtige infrastrukturelle Gegebenheiten.

Unter anderem verfügt das Objekt über folgende Ausstattung:

- Balkon
- kleine Küchenzeile
- Serverraum (nicht auf den Fotos zu sehen)
- Abstellraum (ebenfalls auf den Bildern nicht zu sehen)
- WC im Erdgeschoss
- eigene Garage

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Die Maklerprovision beträgt 1.382,25 Euro (eine Monatskaltmiete) zzgl. Mwst.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des aktuellen Mieters / Vermieters erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf / eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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