Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Dortmund-Wichlinghofen zu ...

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Details

Objektart:	Wohnung	Objekttyp:	Eigentumswohnung
Wohnfläche:	76 m²	Anzahl Zimmer:	3
Kaufpreis:	259.000 €	Baujahr:	1973
Kaltmiete:		Baujahr:	1973
Zustand:	Modernisiert	Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Eigennutzung oder Kapitalanlage - bei diesem Angebot handelt es sich um eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in Dortmund-Wichlinghofen und wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 76,00 m² und verteilt sich wie folgt:

1. Wohnen: ca. 23,62 m²
2. Schlafen I: ca. 15,52 m²
3. Schlafen II: ca. 11,46 m²
4. Küche: ca. 8,07
5. Bad: ca. 6,64 m²
6. Flur: ca. 8,94 m²
7. Balkon: ca. 5,46 m² Gesamtfläche

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 765 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 490,00 Euro pro m².

Der Miteigentumsanteil beträgt 184,44 / 1000.

Die Wohneinheit steht zur Eigennutzung oder Vermietung ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2028
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Dortmund-Wichlinghofen.

Wichlinghofen ist ein südlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Hörde.

Aktuell leben dort gut 2.400 Einwohner, in Dortmund insgesamt knapp 600.000.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B54 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie das Autobahnnetz in alle Richtungen in wenigen Minuten.

Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Balkon
- Garagenstellplatz
- großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

Folgende aufwendige Modernisierungsarbeiten wurden aktuell vom Eigentümer durchgeführt:
- Elektrik
- Bad
- Fenster / Türen
- Oberböden
- Wandbeläge

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 400,00 € (inkl. Heizkosten).

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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