Moderne Praxisfläche in attraktiver Lage von Dortmund-Hombruch zu vermieten

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Details

Objektart:	Büro/Praxen	Objekttyp:	Praxisfläche
Wohnfläche:		Anzahl Zimmer:
Kaufpreis:		Baujahr:	1978
Kaltmiete:	1.200 €	Baujahr:	1978
Zustand:	Modernisiert	Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um eine erstklassige Praxisfläche in einem bekannten Ärztehaus in Dortmund-Hombruch, welche Ihnen ab sofort zur Verfügung steht.

Die Fläche verfügt insgesamt über ca. 99,50 m², welche sich aus einer großen Hauptfläche, drei Nebenräumen und einem separatem Herren- und Damen-WC zusammensetzt.

Das Objekt wurde 1978 erbaut und seither fortan durch laufende Instandhaltungsarbeiten in einem modernen Zustand gehalten.

Die angebotene Fläche wurde zudem 2019 vollständig modernisiert.

Nach Rücksprache mit dem Vermieter können ebenfalls noch leichte Anpassungen am Grundriss vorgenommen werden.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 300,00 € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete: 1.500,00 €
Kaution: 2.400,00 € 

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2024
Endenergieverbrauch: 114.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Hombruch, direkt an der Harkortstraße, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.

Hombruch ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Dortmund. Dort leben ca. 12.000 Einwohner, in Dortmund insgesamt rund 600.000 Personen.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. zehn Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar.

Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.

Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegenen Grünzüge am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.

Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über die folgenden besonderen Merkmale:

- großzügiger Grundriss als offene Praxisfläche
- separates Herren- und Damen-WC
- Fahrstuhl (schwellenloser Zugang)
- zwei Balkone
- Moderne CAT-Verkabelung
- Gegensprecheinrichtung
- Neuwertige Klimaanlage (Splitkühlung)

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Um sich von den Vorzügen zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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