Immobilienangebot

Top-Lage: Sehr interessante Gewerbefläche (moderne Büroräume), 2 von 2, Dortmund ...

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Details

Objektart: Büro/Praxen Objekttyp: Bürofläche
Wohnfläche: Anzahl Zimmer:
Kaufpreis: Baujahr: 1949
Kaltmiete: 5.526,30 € Baujahr: 1949
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Gewerbefläche handelt es sich um zeitgemäß modernisierte Büro- und Praxisräume (insgesamt 654 m² brutto) mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Gebäude mit einer seriösen Mieterstruktur ist sehr zentral in der Dortmunder Innenstadt gelegen.

Die Räumlichkeiten befinden sich im dritten und vierten Obergeschoss.

Der Mietbeginn kann nach Absprache mit den Vermietern erfolgen.

Die gewünschte Mindestmietzeit beträgt drei Jahre.

Kaltmiete: 5.526,30 Euro zzgl. Nebenkosten und Mwst.
Nebenkosten: 1.831,20 Euro zzgl. Mwst.
Kaution: 16.578,90 Euro
Provision: 1-fache Monatskaltmiete (5.526,30 Euro zzgl. Mwst.)

Es sind drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar.

Die Miete pro Stellplatz beträgt 45,46 Euro zzgl. Mwst.

Optional ist es nach Absprache auch möglich, eine kleinere Fläche von ca. 399 m² in dem gleichen Gebäude anzumieten.

Die attraktiven Mietflächen wurden erst vor vier Jahren kernsaniert und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einem attraktiven Standort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 02.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 123.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 4.00 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie befindet sich in einer lukrativen, sehr frequentierten Lage von Dortmund-Mitte in unmittelbarer Umgebung zur Fußgängerzone am Westen- und Ostenhellweg.

Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U-Bahn Station Reinoldikirche liegt drei Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die Stadtverwaltung (Bürgerdienste) sowie diverse Einkaufs- und Gastronomieangebote, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Sichtweite zum Objekt und sind entsprechend fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über einen guten, gehobenen Ausstattungsstandard.

Eine LAN-Verkabelung ist in dem Objekt vorhanden.

Ihre Büroflächen erreichen Sie bequem aus der Tiefgarage und dem Eingangsbereich über zwei Fahrstühle / Aufzüge.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Die aufgeführte Terrasse ist nicht Bestandteil der Mietfläche, kann aber eventuell optional nach Rücksprache mit den Vermietern für einzelne Veranstaltungen genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc.

Bei einem konkreten Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Wir stehen Ihnen ab Mittwoch, 05. Januar 2022, wieder zur Verfügung. Gerne können Sie uns in der Zwischenzeit Ihre Anfrage senden. Anschließend melden wir uns spätestens in der zweiten Kalenderwoche 2022 automatisch bei Ihnen.

Bis dahin wünschen wir Ihnen Frohe Weihnachten sowie alles Gute für das neue Jahr.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Viktoriastraße 9  · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
www.fs-immobilien24.de · Email: info@fs-immobilien24.de

   

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