Großzügige Doppelhaushälfte im Dortmunder Süden

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Details

Objektart:	Haus	Objekttyp:	Doppelhaushälfte
Wohnfläche:	190 m²	Anzahl Zimmer:	7
Kaufpreis:	365.000 €	Baujahr:	1980
Kaltmiete:		Baujahr:	1980
Zustand:	Modernisiert	Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte in Hombruch, ein äußerst beliebter Stadtteil des Dortmunder Südens, könnte bald ihr neues Eigenheim sein.
Das Haus wurde 1980 erbaut und wurde durch aufwendige Umbauten und Modernisierungen ständig gepflegt und in einem guten Zustand gehalten.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Sehr zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Harkortstr., in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.
Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegenen Grünzüge am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.

Neben dem Haus grenzt eine Doppelgarage an (beide Tore elektrisch öffnend), die ebenfalls von der Gartenseite aus zu begehen ist und dort einen kleinen Innenhof schafft. Eine große Terrasse und ein Stück Garten laden dazu ein, Sonnentage zu genießen und zu entspannen. Die vier Badezimmer wurden in den Jahren 1997, 2x 2009 und 2010 aufwenig saniert. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiobad der Firma Steinrücke mit Dampfbad. Teile des Treppenhauses wurden im Jahre 2006 erneuert sowie der Dachausbau mit Loggia im Jahre 2009/2010 für ca. 100.000,-€. Die umfangreiche Ausstattung wird ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, einer Sauna im 1.OG und einer hochwertigen Kameragegensprechanlage auf jeder Etage des Hauses. Die moderne Kellerbar lädt zum Feiern ein.

Geschossflächen gemäß Bauantrag:
Erdgeschoss ca.75 m2
Obergeschoss ca.75 m2
Dachgeschoss ca.40 m2 exkl. neuer Loggia

Bei dem Grundstück (334qm) handelt es sich um Erbpachtsbaurecht mit einer Restlaufzeit von 65 Jahren. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt zur Zeit 1.400,-€ pro Jahr. Bei Interesse besteht die Möglichkeit das Grundstück vom Eigentümer für einen Preis von 50.000,-€ (Bodenrichtwert ca. 83.500,-€) zu erwerben.

Das Haus wird zur Zeit noch bewohnt, ein Übergabezeitpunkt kann frei vereinbart werden.

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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