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Anlageobjekt mit Entwicklungsgrundstück in Hemer-Ihmert zu verkaufen

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 193 m² Anzahl Zimmer: 7,5
Kaufpreis: 285.000 € Baujahr: 1904
Kaltmiete: Baujahr: 1904
Zustand: Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Solides Investment mit Entwicklungspotenzial:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Hemer-Ihmert.

Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise im Jahre 1904 mit einem zusätzlichen Anbau aus dem Jahre 2012.

Es handelt sich um ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zwei voll ausgebauten Etagen und einer geräumigen Lagerfläche auf dem Dachboden.

Die beiden Wohnungen sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Wohnung EG:
Wohnfläche: 102,00 m²
4 Zimmer

Wohnung OG:
Wohnfläche: 91,00 m²
3,5 Zimmer

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 11.400,00 € und bietet Steigerungspotenzial.

Die Angaben basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück (1.353 qm), welches Entwicklungsmöglichkeiten für weitere Bebauung oder eine Neuprojektierung bietet. Dies könnte für den zukünftigen Eigentümer auch aufgrund der guten Verkehrslage interessant sein.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 95,- €/qm.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2031
Endenergiebedarf: 308.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das Objekt befindet sich in Ihmert, einem kleinen Nebenort von Hemer im Sauerland.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner.

Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bekannt ist Hemer durch die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kasernengelände 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug.

Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund, das Ruhrgebiet und die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen.

Das Objekt befindet sich allgemein in einem durchschnittlichen Zustand.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, jedoch besteht teilweise noch Handlungsbedarf.

Das Objekt verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung mit den folgenden Merkmalen:

- Massivbauweise von Haupthaus & Anbau
- geräumiger Gartenbereich
- geräumiger Dachboden
- moderne Kunststofffenster mit Isoverglasung (2-fach)
- modernisiertes Bad im Erdgeschoss
- Küche im Obergeschoss vom Vermieter
- große Dachterrasse

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gerne nehmen wir auch Ihr Kaufangebot entgegen.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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