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Traumhafter Blick: Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Garage in Dortmund-Berg ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 240 m² Anzahl Zimmer: 6
Kaufpreis: 698.000 € Baujahr: 1966
Kaltmiete: Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Perfekt geeignet für Sie und Ihre Familie:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern in gefragter und ruhiger Lage von Dortmund-Berghofen.

Errichtet wurde das freistehende Gebäude mit Flachdach 1966 in Massivbauweise in einer Hanglage. Dadurch haben Sie von beiden Ebenen (Unter- und Obergeschoss) eine traumhaft schöne Aussicht in die Natur.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 735 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m².

Auf beiden Etagen finden Sie einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche vor.

Obergeschoss:
- Eingangsbereich / Treppenhaus
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Untergeschoss:
- Treppenhaus
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- und Essraum mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hobbyraum
- Kellerbereich

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2031
Endenergiebedarf: 236.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, im Stadtteil Berghofen.

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Unter anderem verfügt das Haus über folgende Ausstattung:

- Balkon
- Garten / Terrasse mit Markisen
- Zwei Gäste WC's
- separater Saunabereich
- Isoverglasung mit Rolläden
- Doppelgarage mit einem elektrischen Rolltor
- Abstellraum für Gartengeräte

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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1. Einfamilienhaus in Herdecke

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17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

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19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Viktoriastraße 9  · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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