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TOP: Erstklassiges, modernes Traumhaus mit Luxus-Ausstattung in Bochum zu verkau ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 398 m² Anzahl Zimmer: 8
Kaufpreis: 1.850.000 € Baujahr: 1972
Kaltmiete: Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit:

Bei dieser faszinierenden Immobilie in Südhanglage mit Blick bis nach Wuppertal handelt es sich um ein freistehendes Premium- EIn- bis Zweifamilienhaus mit einer luxuriösen Ausstattung in sehr guter Lage von Bochum-Stiepel.

Das moderne Gebäude wurde ursprünglich 1972 in Massivbauweise errichtet.

2006 erfolgten sehr umfangreiche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Komplettsanierung, Dauer etwa ein Jahr) durch den aktuellen Eigentümer.

Die sehr großzügige Wohn- und Nutzfläche mit diversen Räumen und Bädern verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 398 m².

Die Grundrisse überzeugen durch eine sehr durchdachte Aufteilung.

Aktuell werden Erdgeschoss und Souterrain von den Eigentümern selbst genutzt.

Das ebenfalls sehr hochwertige Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Balkon ist bis Ende Februar 2021 separat vermietet (Warmmiete 2.200,00 Euro pro Monat). Eine Integration in die gesamte Wohnfläche ist ohne Probleme möglich.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 772 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 460,00 Euro pro m².

In den letzten Jahren ist der Bodenrichtwert konstant gestiegen.

Von einer weiteren Steigerung ist auszugehen.

Nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern steht das Objekt zur Eigennutzung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2024
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage (Sackgasse) von Bochum-Stiepel.

Stiepel ist ein Stadtteil im Süden Bochums, der nach Südosten und Süden hin durch die Ruhr nach Witten und Hattingen begrenzt wird.

Dort leben aktuell gut 11.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants etc. erreichen Sie fußläufig.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie beispielsweise der Bochumer Golfclub am Kemnader See, der Tennisclub TC Weitmar 09 Bochum e.V. oder auch die Wald- und Grünflächen des Weitmarer Holz sind nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der ruhigen Lage haben Sie schnellen Anschluss an die Bochumer Innenstadt und die entsprechende Verkehrsinfrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahn in alle Richtungen.

Die Entfernung zur bekannten Ruhruniversität beträgt ca. vier Kilometer bei unter zehn Minuten Fahrzeit.

Die gesamte Traumimmobilie verfügt über eine Ausstattung von besonderer Qualität mit vielen Highlights.

Bei der Wahl der Materialien sowie Einrichtung wurde Wert auf eine sehr hochwertige und geschmackvolle Auswahl gelegt.

Diverse Schlafzimmer, Bäder (Hauptbad mit Whirlbanne), Küchen, Räume etc. bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Selbstverständlich verfügt die Immobilie über eigenen Wellnessbereich, wo Sie Ihr Fitness-, Wellness-, und Saunaprogramm genießen können.

Zudem verfügt das lichtdurchflutete Haus (Schutz durch eine elektrische Raffstoreanlage) über eine sehr umfangreiche Ausstattung:

Angefangen von einem aufwändig angelegten Garten mit Teich, Outdoorwhirlpool, mehreren Außensitzbereichen und elektrische Gartenschirmen, Gasfackel mit Festanschluss, über Balkone, Kamin, Sauna, Fitnessraum, Alarmanlage mit Kamerasystemen, Hausstaubsaugeranlage, bis hin zu einem BUS-System inkl. Hausmusikanlage, über welches Sie die Haustechnik steuern.

Vier Küchen: Neben der hochwertigen offenen Küche mit Kochinsel (komplett mit Miele-Geräten) im Erdgeschoss und der angeschlossenen voll ausgestatteten Hauswirtschaftsküche verfügt das Objekt über eine komfortable Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss sowie eine kleine Wirtschaftsküche im Untergeschoss.

Auf allen Etagen finden Sie im Haus eine umfangreiche Einrichtung an hochwertigen, extra angefertigten Schreinereinbauten wie Garderoben- und Ankleidebereiche sowie zahlreiche Einbauschränke vor.

Unabhängig von der Ausstattung bieten sich darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten, die traumhafte Aussicht zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge finden Sie zwei Garagen vor.

Viele weitere Highlights vervollständigen die besondere Ausstattung dieses Traumhauses.

Lassen Sie sich inspirieren - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Viktoriastraße 9  · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
www.fs-immobilien24.de · Email: info@fs-immobilien24.de

   

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