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Investment: Interessantes Geschäftshaus in gefragter Top-Innenstadtlage von Dort ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Geschäftshaus
Wohnfläche: Anzahl Zimmer:
Kaufpreis: 4.500.000 € Baujahr: 1955
Kaltmiete: Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Sofort verfügbar:

Dieses sehr solide Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dortmund-Mitte.

Das fünfgeschossige Gebäude wurde 1955 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie wurde / wird langjährig von nur zwei Parteien angemietet.

Aufgrund der aktuellen Corona-Situation ist die Mietfläche im Erd- und Kellergeschoss (430 m² + 420 m² Nebenflächen) ab März 2021 verfügbar.

Eine entsprechende Eigennutzung ist selbstverständlich möglich.

Die restlichen Flächen in den weiteren Obergeschossen (ca. 1.055 m²) sind seit 1989 an eine Laborpraxis vermietet. Dieser Mietvertrag läuft bis 2025 mit einjähriger Kündigungsfrist zum Jahresende.

Die jährliche Ist-Mieteinnahme beträgt ab März 2021 ca. 122.000,00 Euro, die Soll-Miete ca. 242.000,00 Euro.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 550 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 2.200,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Das Immobilie liegt in Top-Innenstadtlage von Dortmund direkt gegenüber dem bekannten Hansa-Carré.

Aufgrund der bekannten Nachbarn (Sparkasse, Deutsche Bank, Volksbank, Karstadt etc.) bietet die Immobilie auch langfristig diverse strategische Optionen.

Die Fußgängerzone bzw. der Westen- und Ostenhellweg und der Dortmunder Markt sind nur wenige Schritte entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. sind dadurch fußläufig erreichbar.

Die Immobilie ist mit dem Fahrzeug anfahrbar.

Ein großes Parkplatzangebot ist durch die nahe gelegene, öffentliche Tiefgarage unter dem Hansa-Platz gewährleistet.

Dortmund ist eine Großstadt mit ca. 590.000 Einwohnern im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und dadurch Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern.

Hauptbahnhof, Flughafen, Kanalhafen und der direkte Anschluss an diverse Autobahnen sind wichtige infrastrukturelle Gegebenheiten.

Das gepflegte Haus ist in allen Obergeschossen mit den Etagen des Nachbargebäudes Balkenstraße 2 verbunden und wird gemeinschaftlich genutzt.

Versorgt wird die das Geschäftshaus durch Fernwärme.

Im Dezember 2020 wurde eine neue Fernwärmestation installiert, wodurch sich zukünftig deutliches Einsparpotenzial bei den Nebenkosten ergibt.

Die Gewerbefläche verfügt über drei Eingänge.

Es sind keine eigenen Parkplätze vorhanden.

Die Fläche im Erdgeschoss wurde bisher von einer bekannten Steakhaus-Kette (Maredo) gemietet und steht März 2021 zur Verfügung:

Der Gastronomie ist es in beiden Straßenachsen (verkehrsberuhigter Fußgängerbereich) erlaubt, insgesamt ca. 70 Außen-Sitzplätze zu bewirtschaften.

Die Mietfläche ist konzessionsfrei (Brauereien, Getränkehandel) verfügbar.

Die bestehende Einrichtung (Mobiliar und Küche) kann nach Rücksprache vom neuen Mieter genutzt / übernommen werden.

Das Objekt kann jedoch auch geräumt zur Verfügung gestellt werden.

Im Jahr 2000 wurden alle Fenster und Außentüren hochwertig (Holz-Sprossenfenster; Thermopen) erneuert.

In 2010 wurden der komplette Küchen- und Lagerbereich sowie die Restaurant-Flächen umfänglich modernisiert.

2010 wurde die Außenfassade instandgesetzt und neu versiegelt.

Im Restaurantbereich ist eine Klimatisierung vorhanden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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· Telefax: 0231 - 51 29 68
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