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Interessante Gewerbeimmobilie / Entwicklungsobjekt in sehr guter Verkehrslage zu ...

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Details

Objektart: Hallen/Lager/Produktion Objekttyp: Industriehalle
Wohnfläche: 95 m² Anzahl Zimmer:
Kaufpreis: 950.000 € Baujahr: 1960
Kaltmiete: Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ein- bis zweigeschossige Gewerbeimmobilie, bestehend aus mehreren Hallen mit Ausstellungsflächen, Kfz-Werkstatt, Lagerräumen, Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung im Obergeschoss eines der Gebäude.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Verkehrslage mit einer optimalen Infrastruktur in Dortmund-Eving.

Die Bauten sind nicht unterkellert und verfügen über Flachdächer.

Ursprungsbaujahr war ca. 1960.

Erweiterung sowie Anbau erfolgten 1985 und 1991.

Das Objekt ist im Laufe der Nutzung laufend modernisiert worden.

Die Flächen verteilen sie wie folgt:

- Ausstellung und Büros: ca. 650 m² Nutzfläche
- Werkstatt: ca. 610 m² Nutzfläche
- Wohnen: ca. 95 m² Wohnfläche

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.100 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 250,00 Euro pro m².

Auf dem Grundstück sind ca. 24 Stellplätze vorhanden.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Parameter und Lage auch hervorragend für eine Entwicklung, zum Beispiel als Einzelhandelsfläche / Lebensmittelmarkt.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich an einer sehr frequentierten Straße von Dortmund-Eving.

Eving ist ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Norden der Stadt Dortmund.

In Eving leben gut 22.000 Einwohner.

In rund fünf Minuten erreichen Sie die ca. drei km entfernte Dortmunder Innenstadt mit dem Auto oder bequem per Bahn.

Zu den beiden U-Bahn-Haltestellen "Zeche Minister Stein" und "Amtsstraße" mit den Fahrzielen Dortmund-Brechten / Lünen-Brambauer sowie Dortmund-Innenstadt / Hauptbahnhof gelangen Sie fußläufig in jeweils nur ca. 200 m.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Über die Bundesstraße B54 finden Sie zudem mit dem Fahrzeug schnellen Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in alle Richtungen.

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung (teilweise optional):

- Hebebühnen
- Rolltor
- Absauganlage
- Klimaanlage
- Gasheizung / Deckenstrahler
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Strahlungsheizungen
- Metall / Alu- sowie Kunststofffenster mit Isoverglasung

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Bildern.

Zum besseren Kennenlernen dieser vielfältigen Immobilie mit diversen Ausstattungen empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Optional können Sie ein direkt hinten angrenzendes Grundstück mit einer eingeschossigen Gewerbehalle, ca. 550 m² Nutzfläche, erwerben.

Die Hallenflächen grenzen direkt aneinander und sind intern verbunden.

Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt: 190.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt jeweils 5,80 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Viktoriastraße 9  · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
www.fs-immobilien24.de · Email: info@fs-immobilien24.de

   

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