Immobilienangebot

Seltene Chance: Schöne Eigentumswohnung, Balkon & Gemeinschaftspool, Top-Lage, D ...

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Details

Objektart: Wohnung Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 90 m² Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: 255.000 € Baujahr: 1975
Kaltmiete: Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Sofort verfügbar - als Kapitalanlage oder für Eigennutzer:

Bei dieser interessanten Immobilie in der Dortmunder Gartenstadt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung.

Die Wohneinheit befindet sich in einer anspruchsvollen Eigentumsanlage, bestehend aus zwei separaten Sechsfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage sowie Pool und Sauna.

Das Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sehr offen, hell und freundlich konzipiert.

Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich mit einem durchdachten Grundriss auf folgende Räume:

- Wohn- und Essbereich: ca. 42 m²
- Diele: ca. 6 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 6 m²
- Schlafzimmer: ca. 21 m²
- Badezimmer: ca. 6 m²
- Loggia: ca. 3 m²
- Abstellraum: ca. 3 m²

Das monatliche Hausgeld beträgt 380,- €.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 55.500,- €, anteilig den Eigentumsanteilen entsprechend für die Wohnung bei ca. 4.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2029
Endenergieverbrauch: 246.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das schöne Objekt befindet sich in sehr gefragter, verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte (Gartenstadt) von Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Zwei U-Bahnanbindungen (Dortmund-Voßkuhle und Dortmund-Lübkestraße) sind jeweils ca. 150 m entfernt. Von dort erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt und den Hauptbahnhof nach drei bis vier Haltestellen.

Die Wohnung und das Haus verfügen über eine sehr gute Ausstattung, unter anderem eine gemeinschaftliche Tiefgaragenanlage nebst einer großzügigen Außenanlage.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Balkon / Loggia
- Klimaanlage
- Einbauküche
- zeitlos, weiss gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Einbaustrahler in der Decke
- Gäste-WC
- Parkettböden mit Ausnahme der Nassbereiche sowie der Küche
- Abstellraum
- Spitzboden oberhalb der Wohnung, der als Lagerraum für Koffer etc. genutzt werden kann
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- eingelassener Wandtresor

Die beiden Wohnhäuser sind im Untergeschoss durch den Kellerbereich sowie die Tiefgarage miteinander verbunden.

Für die Bewohner stehen folgende gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:

- Waschküche mit Münzautomat und Trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Tischtennisraum
- Saunaraum
- Solarium

Als Highlight rundet das Schwimmbad mit der Größe von ca. 4,0 m x 8,50 m das Angebot ab.

Ein Aufzug / Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Viktoriastraße 9  · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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