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Schöner Wohnen in bevorzugter Lage von Dortmund-Berghofen: Modernisiertes Einfam ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Reihenend
Wohnfläche: 105 m² Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: 368.000 € Baujahr: 1933
Kaltmiete: Baujahr: 1933
Zustand: Modernisiert Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Dieses frisch modernisierte Reihenendhaus in Dortmund-Berghofen bietet sich bestens für eine Familie an.

In dem Gebäude finden Sie eine sehr gute Raumaufteilung auf drei Etagen (Keller, Erd- und Dachgeschoss) vor.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 358 m².

Der aktuell ermittelte Bodenrichtwert liegt bei 310,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2029
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, im Stadtteil Berghofen.

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt wurde 2018 / 2019 komplett modernisiert.

Die Fenster und das Dach wurden ebenso erneuert.

Die Wände sind frisch verputzt und gestrichen.

Des Weiteren sind der Oberboden, das Bad, die Elektrik, die Heizung (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) sowie die Haustür auf den neuesten Stand gebracht worden.

Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
www.fs-immobilien24.de · Email: info@fs-immobilien24.de

   

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