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Dreifamilienhaus mit Potential, auf großem Grundstück in Dortmund-Bittermark zu ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 191 m² Anzahl Zimmer: 8
Kaufpreis: 378.000 € Baujahr: 1958
Kaltmiete: Baujahr: 1958
Zustand: Renovierungsbedürftig Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Dieses freistehende Dreifamilienhaus mit Potential befindet sich auf einem großen Grundstück mit Garten in Dortmund-Löttringhausen / Dortmund-Bittermark.

Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet.

Der Anbau der Souterrainwohnung erfolgte ca. 1980.

Auf drei Etagen finden Sie drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² vor.

Die Wohneinheiten im Souterrain (63,5 m², mit eigenem Eingangsbereich) und im Erdgeschoss (87 m²) stehen frei.

Die Dachgeschosswohnung (41 m²) wird in Kürze frei gezogen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Souterrainwohnung auch diverse Kellerräume, die als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Vereinzelt wurden Modernisierungen im Laufe der Nutzungsjahre vorgenommen.

Allerdings besteht aktuell ein allgemeiner Unterhaltungs- bzw. Modernisierungsstau.

Durch entsprechende Investitionen oder eine Neuentwicklung haben Sie allerdings die Möglichkeit, die Immobilie / das Grundstück in gefragter Wohnlage von Dortmund entsprechend aufzuwerten.

Aus diesem Grund ist das Objekt auch für Investoren, Projektentwickler sowie Bauträger interessant.

Die voraussichtlich mögliche Wohnfläche für eine Neuentwicklung beträgt ca. 300 m² bis 310 m².

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.265 m², bei einem allgemeinen Bodenrichtwert von 360,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergiebedarf: 188.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Löttringhausen, süd-westlich von Dortmund-Kirchhörde, in der Nähe der Autobahn A45.

Diese erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Zentrum von Dortmund ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und auch per Bahn bequem zu erreichen.

Bis nach Witten sowie ins Ruhrgebiet Richtung Bochum und Essen benötigen Sie über die Autobahn A44 auch nur einige Minuten.

Im Stadtteil Dortmund-Löttringhausen leben aktuell ca. 2.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und eine S-Bahn-Station sind ebenfalls nicht weit entfernt.

In der Umgebung bieten zum Beispiel Hengstey- und Harkortsee Erhol- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- großer Garten
- Terrasse in der Souterrainwohnung
- Balkon im Erdgeschoss mit Aussicht in den Gartenbereich
- Isoverglasung
- Rolläden, teilweise elektrisch
- Außentreppe zur Souterrainwohnung mit eigenem Eingang
- Doppelgarage
- Gasetagenheizungen aus ca. 1992

Um sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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