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Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Dachterrasse in Dor ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 200 m² Anzahl Zimmer: 6
Kaufpreis: 598.000 € Baujahr: 1933
Kaltmiete: Baujahr: 1933
Zustand: Modernisiert Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Seltene Gelegenheit:

Dieses moderne Einfamilienhaus (neuwertige Doppelhaushälfte) in Dortmund-Höchsten bietet sich bestens zum komfortablen Wohnen mit Ihrer Familie an.

Ein besonderes Highlight ist unter anderem die außergewöhnliche Dachterrasse mit 270-Grad-Panoramablick.

Das teilunterkellerte Gebäude wurde 1933 / 1971 in Massivbauweise errichtet.

2009 erfolgte der Anbau zusammen mit einer umfangreichen Modernisierung des Bestandsobjektes.

Das gesamte Objekt sowie die Außenanlagen vermitteln einen sehr guten Zustand.

Insgesamt bietet das Haus eine moderne Raumaufteilung auf ca. 200 m² Wohnfläche.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 779 m², bei einem allgemeinen Bodenrichtwert von 440,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2020
Endenergiebedarf: 122.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das ruhig gelegene Objekt befindet sich in Dortmund-Höchsten im beliebten Dortmunder Süden, nahe der Wittbräucker Straße.

Diese ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und verbindet Herdecke mit dem Stadtteil Dortmund-Berghofen über die Bundesstraßen B 54 und B 236.

Höchsten ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Höchsten südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte.

Die Fahrzeit in die Dortmunder Innenstadt beträgt ca. zehn bis fünfzehn Minuten.

Auch die Autobahnen A 1 Richtung Bremen / Köln sowie die A 45 Richtung Oberhausen / Hannover / Frankfurt sind zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Gelegenheit für Sport und Erholung bieten zum Beispiel der Dortmunder Golfclub oder der bekannte Phönixsee.

Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine deutlich gehobene Ausstattung, unter anderem:

- hochwertige Einbauküche von Siematic, teilweise Einbaugeräte von Miele
- maßgefertigte Möbel und Einbauschränke
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach-Verglasung inkl. Rolläden
- hochwertiges BEMBE-Parkett
- Alarmanlage
- Sicherheitsverschlüsse im Dach und im Wohnzimmer
- XL-Dachterrasse mit einer außergewöhnlichen Aussicht
- elektrischer Sonnenschutz
- exklusives Sonnensegel von Pina
- Terrasse sowie Dachterrasse mit Hartholzböden
- zusätzlicher Freisitz und aufwändig angelegter Garten
- Kindergartenhaus
- Garage mit angrenzendem Gerätelager
- neue Elektroinstallation
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

Insgesamt haben die aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren aufwändige Investitionen geleistet.

Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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