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Gelegenheit: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Dortmund-Deusen zu ve ...

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Details

Objektart: Haus Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 156 m² Anzahl Zimmer: 6
Kaufpreis: 229.000 € Baujahr: 1930
Kaltmiete: Baujahr: 1930
Zustand: Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei dieser Immobilie, Baujahr 1930, handelt es sich um ein solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potential in Massivbauweise in Dortmund-Deusen.

Eine Erweiterung und Aufstockung des Objektes fand in den 50er, 60er und 80er Jahren statt.

Das Objekt und die Außenanlagen vermitteln einen dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand.

Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bäder, Fenster sowie Fassade, sollten vom neuen Eigentümer eingeplant werden.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss).

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 630 m², bei einem Bodenrichtwert von 180,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2028
Endenergiebedarf: 274.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Deusen, nord-westlich des Dortmunder Stadtzentrums (ca. 15 Minuten Entfernung) und vom Hafen Dortmund, zwischen Lindenhorst und Mengede.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden.

Verschiedene U-Bahn-Stationen sind jeweils ca. 1,5 km entfernt.

Von dort und über weitere öffentliche Verkehrsmittel können sämtliche Ziele in Dortmund, Bochum, Ruhrgebiet und Umgebung zügig erreicht werden.

Auch weiter entfernte Städte erreichen Sie bequem über angeschlossenen Autobahnen A2, A40 und A45.

Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Freidbad Hardenberg erreichen Sie fußläufig.

Der Revierpark Wischlingen (ca. 2 km entfernt) bietet mit vielfältigen Möglichkeiten sowie Grünflächen Zeit für Sport, Erholung und Entspannung.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

- zwei Badezimmer (im Erdgeschoss und Obergeschoss)

- Isoverglasung mit Rolläden (teilweise elektrisch nachgerüstet, Fenster von ca. 1982)

- Terrasse mit Überdachung, ähnlich wie ein Wintergarten

- den Kellerbereich erreichen Sie über eine Innentreppe oder eine separate Außentreppe

- großzügige Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen vor der Garage

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
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