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Attraktive Eigentumsdachgeschosswohnung in der Dortmunder Gartenstadt zu verkauf ...

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Details

Objektart: Wohnung Objekttyp: Dachgeschoss
Wohnfläche: 88 m² Anzahl Zimmer: 1
Kaufpreis: 208.000 € Baujahr: 1938
Kaltmiete: Baujahr: 1938
Zustand: Modernisiert Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Potenzial in der Dormunder Gartenstadt.

Der gesamte Dachboden (ca. 50 m²) mit Gauben ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse. Eventuell ist auch ein Ausbau als Wohnraum möglich.

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum (ca. 18 m²), 1/3 des Treppenhauses und 1/3 des Gartens.

Die Außenfassade wurde Anfang 2016 vollständig saniert und das Haus befindet sich nun in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Der Garten wird jeden Monat professionell gepflegt.

Momentan ist die Wohnung vermietet. Der Mieter hat einen befristeten Mietvertrag bis 31.07.2022.

Für eventuelle Eigennutzer besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung innerhalb von sechs Monaten freigezogen wird.

Aktuelle Kaltmiete: 520,00 Euro
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 260,00 Euro
Gesamtmiete: 780,00 Euro
Jahresnettomieteinnahme: 6.240,00 Euro

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2026
Endenergiebedarf: 203.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter, verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte (Gartenstadt) von Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die U-Bahnanbindung ist ca. 150 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen zur Innenstadt).

Im Jahr 2012 wurde diese Einheit kernsaniert.

Leitungen wurden erneuert, das Bad auf den neuesten Stand gebracht sowie der Fußboden mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Wohnung stellt sich als ein offener Raum dar und verfügt über eine Kochinsel mit "Barbereich".

Der Küchenblock ist Bestandteil der Wohnung und gehört zum Angebot.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
www.fs-immobilien24.de · Email: info@fs-immobilien24.de

   

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