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Seltene Gelegenheit: Sehr schöne 141 m²-Eigentumswohnung in Dortmund-Mitte zu ve ...

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Details

Objektart: Wohnung Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 141 m² Anzahl Zimmer: 5,5
Kaufpreis: 295.000 € Baujahr: 1910
Kaltmiete: Baujahr: 1910
Zustand: Gepflegt Balkon:
Verfügbar ab:

Beschreibung

Voraussichtlich ab November 2019 verfügbar:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr ansprechende, große Altbaueigentumswohnung (zwei Wohnungen zusammen gelegt, insgesamt 141 m²) im zweiten Obergeschoss in der Davidissstraße in Dortmund-Mitte.

Nach der Teileigentumserklärung handelt es sich um zwei getrennte Wohnungen (ca. 86 m² und 55 m²).

Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus zehn Einheiten.

Das Objekt wurde in klassischer Bauweise massiv errichtet.

Die notwendigen Instandhaltungen und Investitionen werden von der Eigentümergemeinschaft fortlaufend durchgeführt, so dass das Objekt einen gepflegten Gesamtzustand aufweist.

Die Instandhaltungsrücklage für die beiden Wohnungen beträgt ca. 3.260,00 Euro.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 266 m² groß.

Davon entfallen auf die beiden Einheiten ca. 50,54 m².

Der aktuell ermittelte Bodenrichtwert liegt bei 360,00 Euro pro m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstige Lage in der südöstlichen Stadtmitte von Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die U-Bahnanbindung ist ca. 250 m entfernt (von dort 1 bis 2 Stationen bis Innenstadt).

Von dort und über weitere öffentliche Verkehrsmittel können sämtliche Ziele in Dortmund, Bochum, Ruhrgebiet und Umgebung zügig erreicht werden.

Auch weiter entfernte Städte erreichen Sie bequem über angeschlossenen Autobahnen A2, A40 und A45.

Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt hochwertig ausgestattet (zum Beispiel mit Massivholzparkett) und entsprechende Investitionen geleistet.

Zur Hofseite verfügt die Einheit über zwei getrennt zugängliche Balkone.

Neben zwei Badezimmern finden Sie auch ein Gäste-WC vor.

Die Küche kann optional nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Im Keller sind Abstellmöglichkeiten durch zwei Kellerräume vorhanden.

Die gesamte Haustechnik (Elektro und Sanitär) wurde bereits erneuert.

Ein Fahrstuhl ist nicht in dem Haus vorhanden.

Eindrücke finden Sie in den aufgeführten Fotos.

Gerne steht Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Über Ihre Anfrage freuen wir uns.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Fischer & Schäfer Immobilien · Olpe 19 · 44135 Dortmund
Standort Sauerland: Garbecker Kirchweg 10
· 58802 Balve
Telefon: 0231 - 51 61 81
· Telefax: 0231 - 51 29 68
www.fs-immobilien24.de · Email: info@fs-immobilien24.de

   

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